É legal (e é o padrão do setor) que a porcentagem da comissão do corretor permaneça inalterada, apesar de custos imprevistos, como reparos solicitados pelo comprador. Seu contrato provavelmente estipula que o corretor responsável pelo anúncio receberá uma porcentagem do preço de venda do imóvel no fechamento do negócio, sem concessões para surpresas ou custos extras incorridos pelo vendedor. A única situação em que o valor total da comissão do corretor mudará é se houver uma alteração no preço de venda real. Para saber mais sobre comissões de corretores de imóveis e outros assuntos, consulte o livro ” Selling Your House: Nolo’s Essential Guide” , de Ilona Bray (Nolo). Um “contrato de intermediação imobiliária” é um contrato entre um corretor de imóveis (o profissional do setor que irá anunciar o imóvel para venda) e o vendedor. Ele basicamente estabelece que o corretor tem o direito de anunciar (divulgar e intermediar a venda de) o imóvel. Se você pretende vender sua propriedade, é importante entender os termos desse contrato, pois você e seu corretor ficarão vinculados a ele por várias semanas ou meses.
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Preciso mesmo assinar um contrato de exclusividade para venda de imóvel? Embora um contrato de exclusividade seja vantajoso para o corretor de imóveis, pois obriga você a trabalhar com essa pessoa por um período mínimo, ele também protege você, o vendedor do imóvel. O contrato formaliza a relação entre vocês e explica as responsabilidades do corretor, bem como os procedimentos a serem seguidos caso ele não as cumpra. Não se preocupe em ter que gastar muito tempo decifrando os termos do contrato de corretagem. Seu corretor terá um formulário padrão para você revisar e assinar, contendo uma série de cláusulas padronizadas utilizadas por todos os corretores do setor. No entanto, trata-se de um modelo que foi desenvolvido ao longo de muitos anos (e algumas ações judiciais pelo caminho), e é importante.